Kiinan talous ja kansainvälistyminen: haasteita ja mahdollisuuksia heikoilla kiinteistömarkkinoilla

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Kansainvälistyminen mahdollistaa resurssien virtauksen ja allokoinnin globaalissa mittakaavassa. Maailmantalouden tärkeänä toimijana Kiinalla on yhä tiiviimpiä taloudellisia vaihtoja muiden maiden kanssa. Tässä prosessissa kaupan, investointien ja muiden alojen kansainvälistymistrendit ovat tuoneet uusia mahdollisuuksia Kiinan talouteen. Kiinteistömarkkinoiden heikkous on kuitenkin paljastanut myös joitain ongelmia. Yhtäältä kotipoliittisella sääntelyllä pyritään vakauttamaan asuntojen hintoja ja ehkäisemään taloudellisia riskejä toisaalta kansainvälisen talousympäristön muutoksilla, kuten kauppakitkalla, valuuttakurssien vaihteluilla, on myös välillinen vaikutus reaaliin; kiinteistömarkkinat.

Teollisuuden rakenteen näkökulmasta kansainvälistyminen on edistänyt Kiinan valmistavan teollisuuden uudistumista ja muutosta. Huippuvalmistuksen kehittyminen on vahvistanut Kiinan asemaa globaalissa arvoketjussa, mutta se on vaikuttanut myös kiinteistömarkkinoiden kysyntärakenteeseen. Teknologisen innovaation kiihtyessä maan ja kiinteistöjen kysyntä kehittyvillä toimialoilla eroaa perinteisestä valmistuksesta, mikä on jossain määrin vaikuttanut kysynnän ja tarjonnan suhteeseen kiinteistömarkkinoilla.

Rahoitusalalla kansainväliset pääomavirrat ovat asettaneet Kiinan rahapolitiikalle ja rahoitusvakaudelle korkeampia vaatimuksia. Toisaalta ulkomaisen pääoman tulo tarjoaa taloudellista tukea kiinteistömarkkinoille, mutta toisaalta nopea pääomavirta voi myös lisätä markkinoiden volatiliteettia. Samalla kansainvälisen rahoitusmarkkinoiden koronmuutokset ja luottoluokitukset välittyvät eri kanavia pitkin myös kotimaan kiinteistömarkkinoille vaikuttaen niiden kehitystrendiin.

Kansainvälistyminen vaikuttaa myös kuluttajan mentaliteettiin ja käyttäytymiseen. Kansainvälisten elämäntapojen ja -konseptien hyväksymisen myötä he ovat asettaneet korkeampia vaatimuksia kiinteistötuotteiden laadulle, ympäristölle ja tukitiloille. Lisäksi ulkomailla opiskelun ja maahanmuuton kaltaiset ilmiöt ovat myös muuttaneet joidenkin ihmisten asunnon ostotarpeita ja sijoitusstrategioita ja siten välillisesti vaikuttaneet kiinteistömarkkinoihin.

Politiikan tasolla kansainvälistyminen on saanut Kiinan jatkuvasti parantamaan sääntelypolitiikkaansa kiinteistömarkkinoilla. Opi ja hyödynnä edistynyttä kansainvälistä kiinteistönhallintakokemusta, vahvista markkinoiden seurantaa ja ennakkovaroitusta sekä paranna politiikan tieteellisyyttä ja tehokkuutta. Samalla se osallistuu aktiivisesti kansainväliseen taloudelliseen yhteistyöhön ja sääntöjen laatimiseen hyvän ulkoisen ympäristön luomiseksi kiinteistömarkkinoiden vakaalle kehitykselle.

Lyhyesti sanottuna Kiinan talouden elpyminen ja kiinteistömarkkinoiden heikkous kietoutuvat kansainvälistymisen yhteydessä. Meidän on tarkasteltava objektiivisesti kansainvälistymisen tuomia mahdollisuuksia ja haasteita ja saavutettava kestävä ja terve talouskehitys sekä kiinteistömarkkinoiden sujuva toiminta optimoimalla toimialarakennetta, parantamalla politiikkajärjestelmää ja ohjaamalla markkinoiden odotuksia.