un marché hypothécaire endormi : l’ère du remboursement anticipé

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les bénéfices nets des six principales banques publiques sont généralement stables, même si le niveau global des bénéfices a diminué au premier semestre de cette année, ils maintiennent néanmoins une tendance relativement stable. le bénéfice net total au premier semestre 2024 atteindra 683,388 milliards de yuans et un acompte sur dividende sera annoncé, qui devrait totaliser environ 204,8 milliards de yuans. cela montre que les banques publiques ont encore une certaine capacité à réagir aux changements de l'environnement économique.

cependant, les défis liés au refinancement ne peuvent être ignorés. la réhypothèque implique l'enquête de crédit et l'évaluation de la propriété des propriétaires existants. si l'hypothèque du propriétaire est en retard, pour la banque qui réhypothèque, cela équivaut à reprendre un ensemble d'actifs avec de mauvaises qualifications et une faible capacité de remboursement. de ce fait, même si la réhypothèque est possible, la banque réhypothéquante doit réévaluer la valeur foncière des propriétaires pour réduire son propre risque de reprise.

le « réhypothéquer » n'est pas une alternative simple. il nécessite de réexaminer la valeur de la maison et la situation de la dette hypothécaire, afin d'éviter des situations telles que « la banque a a un prêt de 4 millions et la banque b réévalue 3 millions après le réhypothèque ». ". en outre, de hauts responsables du département de politique monétaire de la banque centrale ont laissé entendre que de nouvelles baisses des taux de dépôt pourraient se heurter à une résistance, ce qui aurait un impact significatif sur les revenus d'intérêts bancaires. en supposant une baisse ponctuelle des taux d'intérêt de 80 points de base, les revenus d'intérêts des banques seront réduits d'environ 304 milliards, ce qui représentera 12,77 % du bénéfice net du secteur bancaire de 2,38 billions de dollars en 2023. cela signifie que les ajustements des taux d'intérêt sur les dépôts affecteront directement le attentes globales du marché et favoriser les changements dans les flux de capitaux.

ces dernières années, les taux d’intérêt sur les dépôts ont baissé. cela n’est pas seulement un facteur d’évolution des revenus d’intérêts bancaires, mais reflète également l’évolution de la demande d’investissement social et de la demande de consommation. les petites et moyennes banques de tout le pays ont également abaissé les taux d'intérêt sur les dépôts, de 1,55 % par la banque de shanghai au taux d'intérêt sur les dépôts à un an. ces mesures signifient que les attentes globales du marché continueront de changer.