um mercado hipotecário sonolento: a idade do pré-pagamento

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os lucros líquidos dos seis principais bancos estatais são geralmente estáveis. embora o nível de lucro global tenha diminuído no primeiro semestre deste ano, ainda mantêm uma tendência relativamente estável. o lucro líquido total no primeiro semestre de 2024 atingirá 683,388 bilhões de yuans, e será anunciado um dividendo provisório, que deverá totalizar aproximadamente 204,8 bilhões de yuans. isto mostra que os bancos estatais ainda têm alguma capacidade de resposta às mudanças no ambiente económico.

no entanto, os desafios que surgem com o refinanciamento não podem ser ignorados. a remortgage envolve a investigação de crédito e a avaliação da propriedade dos proprietários existentes. se a hipoteca do proprietário estiver vencida, para o banco que remortga, é equivalente a assumir um pacote de ativos com baixas qualificações e baixa capacidade de reembolso. como resultado, mesmo que a remortgage seja possível, o banco remortgage deve reavaliar o valor da propriedade dos proprietários para reduzir o seu próprio risco de aquisição.

a “remortgage” não é uma alternativa simples. ." além disso, altos funcionários do departamento de política monetária do banco central sugeriram que novas descidas nas taxas de depósito poderão enfrentar resistência, o que terá um impacto significativo nas receitas de juros dos bancos. assumindo um corte único nas taxas de juro de 80 pb, as receitas de juros dos bancos serão reduzidas em aproximadamente 304 mil milhões, representando 12,77% do lucro líquido do setor bancário de 2,38 biliões em 2023. isto significa que os ajustamentos das taxas de juro dos depósitos afetarão diretamente o expectativas globais do mercado e promover mudanças nos fluxos de capitais.

nos últimos anos, as taxas de juro dos depósitos têm vindo a diminuir. isto não é apenas um factor nas alterações nas receitas de juros dos bancos, mas também reflecte alterações na procura de investimento social e na procura de consumo. os bancos pequenos e médios em todo o país também reduziram as taxas de juro dos depósitos, de 1,55% pelo banco de xangai para a taxa de juro dos depósitos a 1 ano. estas acções significam que as expectativas globais do mercado continuarão a mudar.