сонный ипотечный рынок: эпоха предоплаты
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
чистая прибыль шести крупнейших государственных банков в целом стабильна. хотя общий уровень прибыли снизился в первой половине этого года, они по-прежнему сохраняют относительно стабильную тенденцию. общая чистая прибыль в первом полугодии 2024 года достигнет 683,388 млрд юаней, будут объявлены промежуточные дивиденды, которые, как ожидается, составят примерно 204,8 млрд юаней. это показывает, что государственные банки по-прежнему обладают определенной способностью реагировать на изменения экономической среды.
однако нельзя игнорировать проблемы, связанные с рефинансированием. повторная ипотека включает в себя кредитное расследование и оценку имущества существующих домовладельцев. если ипотека владельца просрочена, для банка, который осуществляет повторную ипотеку, это эквивалентно принятию на себя пакета активов с низкой квалификацией и плохой способностью погашения. в результате, даже если повторная ипотека возможна, банк, осуществляющий повторную ипотеку, должен переоценить стоимость имущества владельцев, чтобы снизить собственный риск захвата.
«повторная ипотека» не является простой альтернативой. она требует переоценки стоимости дома и ситуации с ипотечной задолженностью, чтобы избежать таких ситуаций, как «банк а имеет кредит в размере 4 миллионов, а банк б переоценивает 3 миллиона после повторной ипотеки». ." кроме того, высокопоставленные чиновники департамента денежно-кредитной политики центрального банка намекнули, что дальнейшее снижение ставок по депозитам может столкнуться с сопротивлением, что окажет существенное влияние на процентные доходы банков. если предположить единовременное снижение процентной ставки на 80 б.п., процентные доходы банков сократятся примерно на 304 млрд, что составит 12,77% от чистой прибыли банковского сектора в 2,38 трлн в 2023 году. это означает, что корректировки процентных ставок по депозитам напрямую повлияют на общие ожидания рынка и способствуют изменениям в потоках капитала.
в последние годы процентные ставки по депозитам снижаются. это не только фактор изменения процентных доходов банков, но и отражает изменения спроса на социальные инвестиции и потребительского спроса. малые и средние банки по всей стране также снизили процентные ставки по депозитам с 1,55% банка шанхая до годовой процентной ставки по депозитам. эти действия означают, что общие ожидания рынка будут продолжать меняться.