μια νυσταγμένη αγορά στεγαστικών δανείων: η εποχή της προπληρωμής
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
τα καθαρά κέρδη των έξι μεγάλων κρατικών τραπεζών είναι γενικά σταθερά αν και το συνολικό επίπεδο κερδών μειώθηκε το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, εξακολουθούν να διατηρούν μια σχετικά σταθερή τάση. το συνολικό καθαρό κέρδος το πρώτο εξάμηνο του 2024 θα φτάσει τα 683,388 δισεκατομμύρια γιουάν και θα ανακοινωθεί ένα ενδιάμεσο μέρισμα, το οποίο αναμένεται να ανέλθει σε περίπου 204,8 δισεκατομμύρια γιουάν. αυτό δείχνει ότι οι κρατικές τράπεζες εξακολουθούν να έχουν κάποια ικανότητα να ανταποκρίνονται στις αλλαγές του οικονομικού περιβάλλοντος.
ωστόσο, οι προκλήσεις που συνοδεύουν την αναχρηματοδότηση δεν μπορούν να αγνοηθούν. η εκ νέου υποθήκη περιλαμβάνει την πιστωτική έρευνα και την αξιολόγηση της περιουσίας των υφιστάμενων ιδιοκτητών κατοικιών εάν η υποθήκη του ιδιοκτήτη είναι ληξιπρόθεσμη, για την τράπεζα που υποθηκεύει εκ νέου, ισοδυναμεί με την ανάληψη ενός πακέτου περιουσιακών στοιχείων με ανεπαρκή προσόντα και κακή ικανότητα αποπληρωμής. ως αποτέλεσμα, ακόμη και αν είναι δυνατή η εκ νέου υποθήκη, η τράπεζα επανυποθήκης πρέπει να επανεκτιμήσει την αξία των ακινήτων των ιδιοκτητών για να μειώσει τον δικό της κίνδυνο ανάληψης.
η «επανυποθήκη» δεν είναι μια απλή εναλλακτική. απαιτεί επανεξέταση της αξίας του σπιτιού και της κατάστασης του στεγαστικού δανείου, ώστε να αποφευχθούν καταστάσεις όπως «η τράπεζα α έχει δάνειο 4 εκατομμυρίων και η τράπεζα β επανεκτιμά 3 εκατομμύρια μετά την υποθήκη. ." επιπλέον, ανώτεροι αξιωματούχοι από το τμήμα νομισματικής πολιτικής της κεντρικής τράπεζας άφησαν να εννοηθεί ότι περαιτέρω μειώσεις των επιτοκίων καταθέσεων ενδέχεται να αντιμετωπίσουν αντίσταση, η οποία θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στα έσοδα από τους τραπεζικούς τόκους. υποθέτοντας εφάπαξ μείωση των επιτοκίων κατά 80 μονάδες βάσης, τα έσοδα από τόκους των τραπεζών θα μειωθούν κατά περίπου 304 δισ., αντιπροσωπεύοντας το 12,77% των καθαρών κερδών του τραπεζικού κλάδου ύψους 2,38 τρισ. το 2023. αυτό σημαίνει ότι οι προσαρμογές των επιτοκίων καταθέσεων θα επηρεάσουν άμεσα την τις συνολικές προσδοκίες της αγοράς και να προωθήσουν αλλαγές στις ροές κεφαλαίων.
τα τελευταία χρόνια, τα επιτόκια καταθέσεων μειώνονται. αυτό δεν αποτελεί μόνο παράγοντα μεταβολής των εσόδων από τραπεζικούς τόκους, αλλά αντανακλά επίσης τις αλλαγές στη ζήτηση κοινωνικών επενδύσεων και στη ζήτηση κατανάλωσης. οι μικρές και μεσαίες τράπεζες σε διάφορα μέρη έχουν επίσης μειώσει τα επιτόκια καταθέσεων, από 1,55% της τράπεζας της σαγκάης στο επιτόκιο καταθέσεων ενός έτους. αυτές οι ενέργειες σημαίνουν ότι οι συνολικές προσδοκίες της αγοράς θα συνεχίσουν να αλλάζουν.