잠잠한 모기지 시장: 선불 시대
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6대 국영은행의 순이익은 전반적으로 안정적이다. 비록 올해 상반기 전체 이익 수준이 감소했지만 여전히 비교적 안정적인 추세를 유지하고 있다. 2024년 상반기 총 순이익은 6,833억 8,800만 위안에 달할 예정이며, 중간배당도 발표될 예정으로, 총 총액은 약 2,048억 위안이 될 것으로 예상된다. 이는 국영은행이 여전히 경제환경 변화에 대응할 수 있는 확실한 능력을 갖고 있음을 보여준다.
그러나 재융자에 따른 어려움도 무시할 수 없습니다. 재담보대출에는 기존 주택 소유자의 신용 조사 및 재산 평가가 포함됩니다. 소유자의 모기지가 연체된 경우 재담보대출을 받는 은행의 경우 자격이 부족하고 상환 능력이 부족한 자산 패키지를 인수하는 것과 같습니다. 결과적으로 재담보대출이 가능하더라도 재담보대출 은행은 인수 위험을 줄이기 위해 소유자의 부동산 가치를 재평가해야 합니다.
'재담보'는 단순한 대안이 아니며 'a은행은 400만 대출을, b은행은 재담보 후 300만 대출을 재평가하는' 상황을 피하기 위해 주택 가치와 모기지 부채 상황을 재검토해야 한다. ." 또한 중앙은행 통화정책부 고위 관계자들은 예금 금리가 추가로 하락하면 저항에 직면할 수 있으며 이는 은행 이자 수입에 상당한 영향을 미칠 것이라고 암시했습니다. 일회성 금리인하 80bp를 가정하면 은행의 이자수익은 2023년 은행업계 순이익 2조3800억원의 12.77%에 해당하는 약 3040억원 감소하게 된다. 전반적인 시장 기대를 충족하고 자본 흐름의 변화를 촉진합니다.
최근 예금금리가 하락하는 추세는 은행 이자수입의 변화뿐 아니라 사회투자수요와 소비수요의 변화도 반영하고 있다. 전국의 중소은행들도 예금 금리를 상하이은행의 1.55%에서 1년 만기 예금 금리로 인하했다.